Архитектура загородной недвижимости
Создание архитектурно выверенных коттеджей как определенное направление в строительстве загородных поселков сегодня уверенно набирает силу. О том, что «домик в деревне» должен быть не только удобным, но и красивым, задумываются теперь и частные застройщики, и инвесторы. Как правило, в каждом поселке предлагают несколько — от четырех до десяти — вариантов планировки и внешней отделки коттеджей, чтобы соседствующие строения не казались близнецами. Дома одной серии могут различаться декоративными элементами, ориентацией по сторонам света, этажностью, размерами, цветовой гаммой, а порой и материалами. Так, зачастую в одном поселке предлагают построить коттедж того же стиля из дерева либо из кирпича, газосиликатных блоков, пенобетона или камня.
На любой вкус и цвет
В Подмосковье встречаются дома самых разных архитектурных стилей. «Это может быть и копия исконно русской избы (поселки Калинка, Русские узоры), и замки в духе барокко (поселки Новый стиль и Эрмитаж Вилладж), — рассказывает заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. — Количество видов и типов домов в поселке может варьировать от нескольких единиц (Крекшино) до нескольких десятков (Миллениум-Парк). В сегменте люкс допустимы самые смелые решения. В бизнес-классе, дабы избежать риска, стараются придерживаться принципа умеренности».
В настоящее время на рынке господствует классика, точнее, различные вариации на эту тему. Дело в том, что предпочтения россиян формировались под влиянием сталинской архитектуры, на основании впечатлений от музеев, переделанных из дворянских усадеб. А многолетнее отсутствие доступа к информации о современных дизайнерских идеях привело к тому, что, приобретая коттедж, покупатель не всегда понимает, какой именно жанр ему по душе. Зачастую выбор происходит по принципу ценовой доступности, исходя из специфики инфраструктуры, направления и расстояния от МКАД. Между тем разнообразие стилей и направлений, существующее сегодня на подмосковном рынке домостроения, впечатлит любого видавшего виды западного архитектора: здесь есть коттеджи на любой вкус и цвет — от ультрасовременных вариантов до классических поместий в миниатюре. Вот что говорит по поводу предпочтений VIP-клиентов Алексей Коротких, исполнительный директор по продажам Villagio Estate: «Конструкторское бюро Villagio Estate предлагает более 100 вариантов проектов домов в разных стилях, от классики до хай-тек. Но наиболее популярной у наших клиентов остается классика. Мы ее трансформировали и преподносим заказчикам как коллекцию «Неоклассика». Это строения пафосные, модные, фундаментальные и солидные».
Функционализм и практичность
В поселках экономкласса лидируют дома так называемого американского (канадского) типа — коттеджи строгих очертаний. Данный стиль не предусматривает наличия декоративных изысков: стены оштукатурены или закрыты вентилируемым однотонным фасадом, иногда сайдингом, профиль двускатной крыши простой, с небольшими свесами. Эркеры встречаются редко, единственными выступами на фасаде являются балконы и крылечки с ограждениями. Если такой дом сделан из кирпича, то его не красят. Размеры постройки экономкласса — около 150—200 кв. м, планировка стандартная (несколько спален наверху, гостиная и кухня внизу, примыкающий к дому гараж). Этот стиль именуют американским неслучайно. Дело в том, что в США, где загородный дом доступен большинству населения, к малоэтажной застройке предъявляют прежде всего требование практичности. Поэтому все там довольно однообразно.
Каркасные коттеджи по канадским технологиям также встречаются в Подмосковье. Но все же традиционно лидируют в экономклассе капитальные стены из бетонных блоков или кирпича. Типичные представители функционального стиля — такие поселки, как Подушкино-таун, Австрийская деревня, Вест Кантри, Давыдовское, Дачное.
Деревянная история
Дерево — исконно российский материал для строительства. Экологичность, широкие декоративные возможности, способность поддерживать оптимальный микроклимат зимой и летом — вот плюсы деревянных материалов.
Скандинавский стиль — это двухэтажные «раскидистые» дома с высокой многоуровневой кровлей, имеющей двускатные слуховые окна. Древесина пропитана специальными защитными составами, украшениями служат резные балконы и открытые террасы, наличники и пр. Используют здесь обычно клееное и круглое бревно или салонный и вертикальный брус. Характерными деталями стиля являются массивные трехстворчатые окна второго этажа, которые сверху срезаны углом, повторяя рисунок наклона крыши. Часто первый этаж выложен из кирпича и отделан натуральным камнем, деревянной же делают лишь верхнюю часть. На подмосковном рынке Скандинавия представлена поселками Финляндия, Лесные усадьбы, Московский гольф-клуб, Радуга (в Лапине).
Финский домик легко спутать со строением так называемого стародачного стиля, который обещает стать одним из наиболее востребованных в среднем классе. Это большие дома из тесаного бревна или клееного бруса с террасами и огромными балконами, в два этажа, с чердаком или мансардой. В отличие от своих финских собратьев стародачные коттеджи практически лишены дополнительных декоративных деталей и характеризуются лаконизмом, часто имеют большие плоскости стен без окон. Это аналоги старых профессорских дач, где любила отдыхать советская интеллигенция (50—70-е годы прошлого века). Некоторая внешняя аскетичность компенсируется, как правило, богатством окружающего ландшафта. Примерами могут служить Истра Кантри Клаб, Любимая дача, Сан-Сити XXI.
В последнее время к «деревянным» стилям добавился забытый псевдорусский. Обычно это большие коттеджи-терема, словно сошедшие со страниц русских сказок. Тут и шестигранные башенки, и интересный рисунок крыш, вплоть до маковок на манер церковных, и окошки с расписными наличниками, и деревянное кружево — от скатов крыш до наверший дверей. Бывает, что в таком духе выстроены целые усадебные комплексы. Взять, например, Берендеево Царство, имеющее собственную баню, озеро и лес на участке, или Istrian Bay, отличающиеся от «скандинавов» славянской направленностью декоративных деталей и украшений.
Все новое — хорошо забытое старое
Классицизм пользуется наибольшей популярностью у наших сограждан. И самый любимый жанр здесь — усадьба. Дома тут добротные, больших размеров, внешне они почти в точности повторяют русские поместья эпохи классицизма. Сочетание лепнины со стенами пастельных тонов, в основном желтыми, салатовыми, розовыми и голубыми, классические колонны, эркеры, кованые ограды и балясины — так выглядят особняки с флигелями, бассейном, зимним садом, каминной, бильярдной и гостевыми комнатами. Покупатели подобных усадеб — состоятельные и публичные люди, привыкшие к пышным приемам. Как правило, в одном населенном пункте не строят одинаковых домов, играя декоративными элементами и размерами. Примеры таких поселков — Полесье, Николино, Зеленые Холмы, Новахово.
Дома в европейском стиле, созданные на основе традиционных классических построек Старого Света, также довольно популярны. Обычно в одном поселке сочетаются несколько типов коттеджей, «позаимствованных» из разных стран Европы. Так что каждый покупатель может выбрать проект на свой вкус. Обычно изящные особнячки веселых розовых, кремовых, сиреневых, голубых расцветок с ломаными черепичными крышами, тонкой лепниной вдоль оштукатуренных стен, квадратными и круглыми окошками отличаются от русской классики меньшей этажностью, явным уклоном в барокко или немецкий модерн. Такие коттеджи можно увидеть в Бенилюксе и Бельгийской деревне.
Англия у нас представлена строгими трех- или четырехэтажными (считая мансарду) особняками квадратных или прямоугольных очертаний, с вытянутыми окнами характерных клетчатых переплетов, массивными кирпичными трубами, фасадами, отделанными натуральным камнем или кирпичом темных оттенков. Это уже не праздничное необарокко, а настоящее шотландское поместье с закрытой входной группой и цокольным этажом, выложенным колотым камнем более светлого оттенка. Такие дома строят, например, в поселке Ричмонд.
Амстердам — это кирпичные дома, отделанные белой штукатуркой, с коричневым деревянным фахверком, с небольшим цоколем, который выложен камнем. Голландские коттеджи можно увидеть, скажем, в Лесной Купавне, Европе, Старой Риге.
Вариации на тему швейцарского шале — низкие широкие коттеджи под объемными, почти плоскими крышами, доминирующими над всем зданием. Они отделаны колотым натуральным камнем темных оттенков, часто со вторым этажом из клееного бруса и деревянными стеклопакетами. Яркий представитель шале — поселок Лукоморье.
Средиземноморский стиль, в особенности тот, который характерен для солнечной Италии, все же прижился у нас, несмотря на явную непрактичность такого варианта, как вилла, в условиях российского климата. Это неоклассические особняки, отличающиеся прямоугольными очертаниями, крупным вертикальным членением фасадов с помощью полос белой лепнины, ризалитов и комбинаций из темной и светло-бежевой штукатурки, а также расписные или мозаичные прямоугольные вставки, высокие вытянутые окна и скатная крыша с малым углом наклона, покрытая черепицей. Коттеджи производят почти праздничное впечатление благодаря укрупненным деталям, четкой геометрии и ярким сочетаниям красок. Примеры — поселки Лазурный Берег и Рождествено.
Яркий модернизм
Все чаще покупатели отходят от стандартных приемов классических стилей и хотят иметь более модный дом, в котором органично будет смотреться мебель от Armani и сантехника от Philip Stark.
Первыми ласточками стали коттеджи неоклассического стиля — так называемая модифицированная классика различных направлений, лишенная обильных фасадных украшений. Внешность у таких домов намеренно грубоватая, отделка — лаконичная, традиционные лепные элементы сильно укрупнены и упрощены (например, колонны заменены простыми оштукатуренными трубами). Окна могут быть срезаны наискось и обрамлены ровной полосой лепнины вместо того, чтобы заканчиваться аккуратным замковым камнем. В качестве отделки выступают штукатурка и краска. Неоклассики в Подмосковье довольно много: это и Английский поселок, и Благовещенка, и LeVitan.
Множатся поселки с коттеджами, построенными в органическом стиле, который придуман Фрэнком Ллойдом Райтом в середине XX века. Это современная архитектура без особых излишеств, двухэтажные дома, целиком отделанные натуральным камнем бежевого и коричневого цветов, иногда в сочетании с деревом, под почти плоскими крышами, с рядами прямоугольных окон. Коттеджи достаточно приземисты, ведь изначально стиль подразумевал их «посадку» в скалистой местности. Из известных проектов любопытны Графские Пруды, Кленово и Горки-XXI.
Наиболее радикальные варианты представлены коттеджами в стиле хай-тек, которые есть только в поселках класса люкс. Дело в том, что ценителей ультрасовременной архитектуры в Подмосковье пока очень мало. В таких населенных пунктах — ограниченное количество домов на больших благоустроенных участках. Обычно это минималистичные постройки с панорамным остеклением, отделкой деревом и облицовочным кирпичом. Декоративные элементы отсутствуют, все крупное, одноцветное, простое до стилевой чистоты, большие однородные поверхности фасадов сменяются специальными окнами с теплоудерживающими стеклопакетами. Внутри — лофт со свободной планировкой и перепадами уровней, крыши — плоские. Такие поселки становятся «легендой при жизни». В их числе — EVER GREEN, Buddha Villas и X-PARK.
При всем богатстве выбора...
Что же предпочесть? Вернуться в детство, воссоздать мир старой деревни, представить себя помещиком и обзавестись псарней и конюшней, вести образ жизни английского аристократа и увлечься рыбной ловлей, любоваться закатами через многометровые окна? Выбор одновременно и прост, и сложен. Дело ведь не только в деньгах, но и в самой жизни, которую человек словно примеряет вместе с жильем. И ничто не заменит чувства гармонии, которое должно возникать в душе хозяина дома. Разнообразие предложений на подмосковном рынке поражает. Поэтому постарайтесь определить, те ли это стены, в которых вы хотите провести лучшие годы своей жизни. Случай-то именно тот, когда выбирать нужно сердцем.